Hotline: 0936.601.601
Vinhomes Imperia Hải Phòng
logo Nhadatvanminh.com.vn
NHÀ MÔI GIỚI
 
TÌM KIẾM
Loại hình BĐS: Nhóm bất động sản Tỉnh/ Thành phố: Quận/ Huyện:
Hướng: Giá:
 
 
 
 
 

Thị trường BĐS cần tái cơ cấu để phát triển bền vững

12/09/2015
Thị trường BĐS Việt Nam trong nhiều năm qua đã phải đối mặt với những cơn “sốt" nóng-lạnh thất thường vì sự phát triển mất cân đối về cơ cấu hàng hóa, lệch pha về cung cầu mà đỉnh điểm là đợt đóng băng kéo dài 2011-2013.
tin t?c b?t d?ng s?n H?i Phòng Giải pháp giúp phát triển thị trường BĐS
Ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà ở và thị trường BĐS thuộc Bộ Xây dựng đã có cuộc trao đổi với phóng viên về các nguyên nhân và giải pháp để giúp thị trường phát triển bền vững.  Trước tiên cần phải nhắc đến là hệ thống pháp luật điều chỉnh thị trường BĐS. Các bộ luật liên quan đến thị trường BĐS đang chậm được hoàn thiện, chồng chéo nhau, do nhiều bộ, ngành phụ trách nên quá trình hoàn thiện vẫn còn chậm.
 
Ngoài ra, công tác quản lý Nhà nước đối với thị trường địa ốc còn nhiều bất cập, Nhà nước chưa phát huy được vai trò của mình trong việc định hướng, điều tiết vĩ mô và kiểm soát hoạt động của thị trường. Vì thế nên chuyện phát triển tự phát, thiếu kế hoạch, mất cân đối đã khiến cho phân khúc nhà ở thương mại cao cấp thừa cung trong khi phần lớn người có thu nhập thấp ở đô thị vẫn chưa có nhà để ở.
 
Mặt khác, năng lực tài chính và chuyên môn của các chủ thể của thị trường BĐS vẫn còn nhiều hạn chế, thiếu chuyên nghiệp trong hoạt động, cách đầu tư của nhiều doanh nghiệp vẫn còn theo phong trào, chụp giật, thậm chí lừa đảo khiến niềm tin của xã hội vào thị trường cũng bị suy suyển.

Định hướng thị trường phát triển lành mạnh và bền vững
Cũng phải tính đến sự hỗ trợ của các lĩnh vực liên quan như thị trường vốn, thị trường vật liệu xây dựng, thị trường xây dựng, thị trường lao động, sự hỗ trợ này vẫn chưa đồng bộ, tương thích nên đã trở thành một nguyên nhân lớn khiến thị trường BĐS phát triển thiếu ổn định.
 
Theo tôi trước hết cần phải hoàn thiện hệ thống pháp luật có một điểm tựa để định hướng thị trường BĐS phát triển lành mạnh, ổn định và bền vững.
 
Hai là phải nâng cao hiệu quả của công tác quản lý Nhà nước, nguồn lực đất đai, quyền sử dụng đất cần được Nhà nước quản lý chặt chẽ hơn. Với tư cách là đại diện chủ sở hữu đất đai, Nhà nước tham gia thị trường BĐS là để kiểm soát, điều tiết thị trường BĐS phát triển theo kế hoạch, tránh tình trạng tự phát.
 
Ba là hình thành và tạo điều kiện để các định chế tài chính phát triển nhằm giúp các nguồn vốn cho thị trường BĐS thu hút nhiều hơn, chính sách tín dụng được điều chỉnh linh hoạt để tạo điều kiện về vốn cho các chủ thể tham gia thị trường.
 
Đặc biệt, việc Nhà nước hoàn thiện chính sách thuế, phí và lệ phí liên quan tới BĐS sẽ thúc đẩy phân khúc nhà ở phát triển, đồng thời BĐS cũng sẽ được thúc đẩy sử dụng có hiệu quả hơn, góp phần hạn chế đầu cơ, trốn lậu thuế, từ đó tăng nguồn thu cho Nhà nước.
 
Việc thực hiện tái cơ cấu thị trường địa ốc, đa dạng hóa các loại hàng hóa BĐS, đặc biệt chú ý đến nhu cầu của khách hàng, khắc phục lệch pha cung-cầu hàng hóa trên thị trường BĐS cũng sẽ giúp thị trường bình ổn hơn.
 
Sự kỳ vọng về nhu cầu nhà ở từ khách hàng
 Từ nay đến năm 2015, Bộ Xây dựng cho biết nhu cầu về nhà ở xã hội lên tới hơn 1 triệu căn hộ,nhu cầu chủ yếu tập trung ở các thành phố lớn và các tỉnh tập trung nhiều khu công nghiệp. Dù nhu cầu cao nhưng khả năng đáp ứng lại hạn chế. Vì thế nên Dự luật lần này dành hẳn một chương bàn đến vấn đề này.
 
Các doanh nghiệp tham gia đầu tư nhà ở xã hội sẽ được hưởng nhiều ưu đãi như miễn tiền thuế sử dụng đất, miễn giảm thuế thu nhập doanh nghiệp, miễn giảm thuế VAT, được cho vay ưu đãi, các hộ gia đình cá nhân cũng được khuyến khích tham gia phát triển loại hình nhà ở này.
 
Tại các khu công nghiệp hiện nay, doanh nghiệp chỉ lo được khoảng 20% chỗ ở cho công nhân, khoảng 80% diện tích nhà ở còn lại là của các hộ gia đình, của cá nhân.
 
Dự thảo Luật cũng chú trọng đến việc xác định trách nhiệm của doanh nghiệp trong phát triển nhà ở xã hội.NHỮNG DOANH NGHIỆP PHÁT TRIỂN NHÀ Ở THƯƠNG MẠI PHẢI DÀNH RA KHOẢNG 20% QUỸ ĐẤT CHO NHÀ Ở XÃ HỘI, ĐẶC BIỆT LÀ CÁC DỰ ÁN Ở ĐÔ THỊ LOẠI 1 VÀ ĐÔ THỊ ĐẶC BIỆT. Các doanh nghiệp tham gia đầu tư phát triển nhà ở cho công nhân thuê sẽ được hạch toán giá thành nhà ở vào giá thành sản xuất kinh doanh để giảm thuế.
 
Hình thành các quỹ tại Việt Nam sẽ hỗ trợ thị trường
Thị trường BĐS có nhu cầu vốn trung và dài hạn rất lớn bởi nhà đầu tư chỉ cần vốn ngắn hạn trong 1-2 năm khi triển khai công trình mà đại đa số người dân cần vốn vay dài hạn trong thời gian 20 đến 30 năm, thời gian này đủ để người dân tiết kiệm trả nợ dần tiền mua nhà.
 
Nhiều nước trên thế giới hiện nay đã hình thành được các định chế tài chính  hiệu quả như cho vay ưu đãi trong thời hạn rất dài, có các quỹ tín thác BĐS, quỹ tiết kiệm nhà ở, quỹ phát triển nhà ở xã hội, từ đó hỗ trợ cho thị trường BĐS, giúp thị trường phát triển ổn định.
 
Trong khi đó ở Việt Nam, hầu hết nguồn tài chính để phát triển thị trường BĐS là phụ thuộc vào ngân hàng. Nhưng các ngân hàng đi vay cũng chủ yếu là ngắn hạn nên cho vay lại cùng lắm cũng chỉ là trung hạn hoặc nếu cho vay dài hạn thì lãi suất cao để ngân hàng bớt được những rủi ro.
 
Vì vậy, việc hình thành các quỹ tại Việt Nam sẽ hỗ trợ thị trường phát triển ổn định, người có nhu cầu về nhà ở nhờ đó cũng có thể dễ dàng hơn trong việc tạo dựng chỗ ở ổn định.
Trang chủ| Giới thiệu|Tin tức|Liên hệ|Tuyển dụng|Báo giá| Liên hệ
Thị trường BĐS cần tái cơ cấu để phát triển bền vững,9.9 out of 10 based on 98668 ratings
Liên kết: Bán nhà quận Ngô Quyền | Bán nhà quận Lê Chân | Bán nhà quận Hồng Bàng | Bán nhà quận Hải An | Bán nhà quận Kiến An | Doanh nghiệp Hải Phòng | Cho thuê văn phòng Hà Nội 
 

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VĂN MINH
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Hà Nội: C22 TT9 Văn Quán, Hà Nội - ĐT (04)33 601 601 - Hotline: 0936-601-601 - Email: nhadatvanminh.hanoi@gmail.com
Hải Phòng: 29 Văn Cao - Hải Phòng – ĐT: (0225)3 601 601 – Hotline: (0225)6 625-625 - Email: nhadatvanminh@gmail.com
Giấy phép ICP số 180/GP-TTĐT do Cục Quản lý phát thanh, Truyền hình và Thông tin điện tử cấp ngày 30/09/2008
Giấy chứng nhận đăng ký quyền tác giả với Website Nhadatvanminh.com.vn - Số: 2111/2011/QTG
Giấy chứng nhận đăng ký quyền tác giả với Logo Văn Minh - Số: 1942/2011/QTG
Giấy chứng nhận Đăng ký bảo hộ thương hiệu Văn Minh theo quyết định số: 20639/QĐ-SHTT, ngày 18/4/2013
Copyright 2008 - 2015 nhadatvanminh.com.vn. Thiết kế và phát triển bởi Bambu®