Nhà đất Văn Minh Nhà đất Văn Minh

8 kinh nghiệm khi mua chung cư không thể bỏ qua

Ngày đăng: 09/08/2019

Xu hướng lựa chọn mua chung cư đang ngày một phát triển và phổ biến, đặc biệt trong các gia đình trẻ. Nhưng giữa vô vàn dự án chung cư hiện tại thì đâu mới là sự lựa chọn đúng đắn nhất? Với những người chưa có nhiều kinh nghiệm thì việc mắc sai lầm và ngậm trái đắng là điều hoàn toàn có thể xảy ra.

1. Xác định vị trí của chung cư

 

Căn hộ chung cư nằm ở vị trí tốt khi nó đảm bản thuận tiện cho các nhu cầu cơ bản của bạn và gia đình (đi lại, sinh hoạt, làm việc…). Không dễ gì khi tìm ra một chưng cư có để mọi yếu tố với giá mề, do căn hộ phân khúc dưới 1 tỷ thường nằm khá xa thành phố. 

 

kinh nghiem mua chung cu

Không nên vì tiếc tiền mà mua một căn hộ ở quá xa trung tâm

Vì vậy, bạn nên xem xét cân đối tài chính và nhu cầu để chọn mua căn hộ phù hợp. Nên chọn những nơi ở gần chợ, trường học, nơi làm việc… Và cũng nên lưu ý đến lưu lượng giao thông quanh khu chung cư, nhất là vào các giờ cao điểm xem có xảy ra ách tắc không, tránh gặp phải phiền toái trong vấn đề di chuyển sau này.

2. Kiểm tra pháp lý

 

Khi mua một căn hộ chung cư đang trong quá trình xây dựng, việc trước nhất là bạn phải tìm hiểu rõ lai lịch của khu đất, xem dự án đó có đang thế chấp hay không. Nếu dự án đang thế chấp mà bạn quyết định ký kết hợp đồng mua bán thì phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp giấy tờ đã giải chấp đối với căn hộ của mình.

Kế đó là hợp đồng mua bán, các điều khoản trong đó phải thật rõ rnagf, minh bạch, dễ hiểu có thỏa thuận về các phụ phí dịch vụ, tiến độ thanh toán, thẩm quyền của các bên…

 

3. Chất lượng thi công không nằm ở mặt tiền công trình

 

Anh Long, một kiến trúc sư nhiều năm kinh nghiệm cho rằng, những vị trí quan sát có giá trị mà ít ai biết chính là khu vực góc tường, tầng hầm, sân thượng, cầu thang bộ,... Những góc khuất có chất lượng tốt, độ hoàn thiện cao nói lên tất cả về năng lực và tâm huyết mà chủ đầu tư dành cho công trình.

 

8 kinh nghiem mua chung cu

Góc tường làm ẩu sẽ dễ gặp tình trạng ẩm ướt

4. Vẫn đề giá cả

 

Với hệ thống thông tin đa chiều, đầy đủ như hiện nay thì việc tím hiểu giá cả của một căn chung cư trong khu vực không phải là điều khó. Ấy nhưng muốn biết chính xác định giá một căn hộ là điều không hề đơn giản.

Do các chủ đầu tư, nhà môi giới bất động sản luôn đưa cho bạn cái giá cao hơn giá gốc nhiều lần và người mua muốn tiến hành mặc cả, thương lượng cần nắm rõ các thông tin như tình trạng căn hộ, vị trí, diện tích thực.

 

Với căn hộ đã có sẵn, người mua cần nhờ những người có kinh nghiệm để đánh giá tổng thể chất lượng, tính pháp lý cũng như giá trị thực của căn nhà. Với căn hộ dự án, người mua cũng có thể tham khảo ý kiến của những người có kinh nghiệm để chọn được căn hộ tốt nhất với mức đầu tư bỏ ra.

 

5. An ninh là tiêu chí quan trọng

 

Bạn cần phải kiểm tra xem xét khu chung cư mình ở có đủ đảm bảo yếu tố an toàn không. Có được trang bị hệ thống phòng chống cháy nổ chuẩn chỉnh không, cách quản lý khu chung cư ra sao, có hệ thống camera giám sát hay hệ thống báo động khi có tình huống khẩn cấp không...  Bạn nên tự mình đi khảo sát và trò chuyện với người dân trong khu vực đó để có cái nhìn tổng quát nhất.

 

6. Lựa chọn tầng nào là tối ưu nhất?

 

Nhiều chuyên gia cho biết căn hộ từ tầng 6 đến 18 luôn được khách hàng ưu chuộng. Không quá thấp tránh được ô nhiễm tiếng ồn và côn trùng, cũng không quá cao để bị ảnh hưởng bởi không khí loãng.

Những căn hộ áp mái sẽ có nhiệt độ rất cao trong mùa nóng. Theo phong thủy, căn hộ tầng 8 có giá trị cao nhất bởi từ “bát” cùng vần với “phát”, mang ý nghĩa may mắn.

Ngược lại, nên tránh chọn tầng 4 và tầng 13 vì đây được coi là 2 tầng xấu. Tuy nhiên nếu bạn muốn mặc cả về giá và không quan tâm nhiều đến yếu tố tâm linh thì đây là 2 tầng có mức giá rất tốt, đặc biệt là tầng 13 (hay được thay bằng tên 12A hoặc 12B).

 

7. Lưu ý về diện tích thực của căn hộ

 

Theo doanh nhân Hoàng Khải (Khải Silk), khi mua nhà, chúng ta phải đo diện tích thực số mét vuông trong nhà bởi vì nó khá chênh lệch so với quảng cáo. "Chủ đầu tư bao giờ cũng tính vào diện tích ban công và đuờng đi cho nên mình phải xem xét thật kỹ vấn đề này", Ông Hoàng Khải kết luận.

 

8. Các kiểu căn hộ nên tránh

 

Bạn nên tránh mua phải các căn hộ gần cửa thang máy thường không yên tĩnh bởi tiếng chuông và tiếng người qua lại liên tục, căn hộ gần chỗ đổ rác đặc biệt ở các tầng thấp thường có côn trùng rất mất vệ sinh,  có phòng bị bịt kín sẽ không có cửa sổ hướng ra ngoài, thiếu thông thoáng,... 

 

mua chung cu hai phong

Ánh nắng trực tiếp hướng vào nhà ảnh hưởng lớn đến sinh hoạt

Xét theo những điều kiêng kị trong phong thủy, người mua nên tránh những căn chung cư có hình dạng méo mó, vừa khó bài trí gọn gàng vừa không tốt cho tài lộc. Về hướng nhà, bạn nên chọn căn hộ có mặt quay về hướng Nam hoặc Đông Nam để đón được gió mát và ánh sáng ổn định hơn. Căn hộ có cửa sổ hướng chính diện phía Tây hoặc Đông chịu ảnh hưởng rất nặng của ánh nắng mặt trời cũng là một lựa chọn thiếu sáng suốt.

 

-------------
Nhà đất Văn Minh - Công ty Cổ phần đầu tư Văn Minh.
448 Võ Nguyên Giáp, Lê Chân , Hải Phòng.
Hotline tư vấn : 0936.601.601
Website : www.nhadatvanminh.com.vn
Điểm hẹn an cư - Kênh đăng tin số 1 về bất động sản.

CÁC TIN TỨC KHÁC
TAGS:
Nhà đất Hải Phòng; Nhà mặt phố Hải Phòng; Nhà trong ngõ Hải Phòng; Bất động sản Hải Phòng
Copyright © 2019 nhadatvanminh.com.vn. Thiết kế và phát triển bởi Bambu®
0936.601.601